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没买房的要注意了!潘石屹透露了一个买房秘诀
来源:腾讯房产 作者: 2017-12-20 17:39:07
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无论是投资客还是刚需一族,在做出“要买房”这个决定之后,还需要进行一系列复杂的选择过程。什么时候买房子?买哪里的房子?买多大的房子?户型和小区绿化率重要吗?在如此多的选择面前,到底哪一个因素才是决定房子值不值得买的关键因素?
  作为房地产界元老的潘石屹曾经透露过一个买房,乃至整个房地产行业的核心要素——地段。潘石屹认为,如果买房一定要有三要素的话,那么第一是要素是地段,第二要素是地段,第三要素还是地段。
  地段这个要素在房地产行业的重要性主要体现在以下两个方面。
  一、好地段房屋抗跌性强。
  没买房的要注意了!潘石屹透露了一个买房秘诀,你值得知道
  在国内房价经过几轮大涨的情况下,有不少专家和学者频频抛出“中国房价已经到顶,未来一定会大跌”的论断。作为投资客的购房者和作为刚需的购房者开始放慢“上车”的速度,逐渐采取了观望的态度。
  然而,纵观一、二线城市的房价,即使在房地产市场不景气的年段内也并没有出现过大范围的跌价。在目前的情况下,由于大量人口仍旧会向大城市转移,这些人口将会形成大量的刚需,从而维持这些地区房地产市场的稳定需求量。
  从长远角度看来,地段好的房子依然会因为其稀缺性、便利性而维持住高昂的价格。以上海为例,中心地带静安寺附近的房价近十年以来都呈现缓慢攀升的态势,及时绿化和户型有所不足,依然受到购房者们的追捧,常常一房难求。
  二、好地段房屋变现容易。
  变现容易对于投资客来说十分重要。和房价相比,房租的金额十分便宜,为了获得高收益,在合适的时机卖方是投资客唯一的资金退出渠道。同样的,作为刚需,卖掉旧房换置改善型住房也十分重要。
  学区房和市中心繁华地段的房产就是好地段房产的典型。在一二线大城市中,不少地段好的“老破小”依然交易活跃而且成交价格高。虽然房屋本身户型有缺陷,配套也并不好,但是地段好这一个有点就能让它们收到青睐。
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  好地段的房产具有抗跌性强和变现容易这两大优势,根据潘石屹透露的这个房地产秘密,购房者在挑选房源的时候,一定要把地段放在第一位。
  无论是繁华是商业大街还是口碑好的学校、企业都会提升或者稳定整个区块的楼价。潘石屹认为,与其在不知经纬度的无人小岛上当岛主,还不如在城市核心区域拥有一套自己的房子。

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